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Bauernhof kaufen ✅ Schnäppchenhäuser kaufen \u0026 sanierenEs gibt allerdings einige Wege, beim Immobilienkauf Geld zu sparen und auch mit etwas weniger Eigenkapital und ohne hohes Einkommen an eine Eigentumswohnung oder ein Haus zu kommen.
Das eigene Haus oder die eigene Eigentumswohnung wirken für viele Mieter finanziell unerreichbar. Aber auch mit wenig Eigenkapital und ohne Spitzeneinkommen ist ein Eigenheim unter Umständen leistbar.
Die folgenden Möglichkeiten helfen Immobilienbesitzern in Spe beim Sparen. Eine dieser Möglichkeiten ist der Immobilienkauf bei einer Zwangsversteigerung.
Zu einer solchen kommt es immer dann, wenn ein Immobilieneigentümer seine Darlehensrate dauerhaft nicht mehr zahlen kann.
Die Bank lässt das Haus oder die Eigentumswohnung dann versteigern. Immer wieder lassen sich bei Zwangsversteigerungen Immobilien besonders günstig erwerben.
Bieter sollten sich allerdings eine Strategie zurechtlegen und im Vorfeld unbedingt das Wertgutachten genau studieren. Falls möglich sollten sie die Immobilie vorab auch besichtigen.
Hier finden Sie Immobilien aus Zwangsversteigerungen. Im Regelfall sprechen Experten davon, dass man zur Immobilienfinanzierung einen möglichst hohen Eigenkapitalanteil mitbringen sollte.
Aber auch eine Finanzierung ohne Eigenkapital ist möglich. Solche Kredite werden zwar nicht von allen Banken angeboten — manche Kreditinstitute gewähren Darlehensnehmern aber eine Vollfinanzierung über Prozent des Kaufpreises, in Ausnahmefällen auch Prozent.
Damit wären dann auch die Kaufnebenkosten gedeckt. Voraussetzung dafür ist im Allgemeinen aber ein geregeltes Einkommen. Makler nehmen dem Immobilienkäufer viel Arbeit ab.
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Zehn Prozent dürfen sie dabei aus ihrer Pensionskasse entnehmen, mindestens zehn Prozent des Kaufpreises aber echtes Eigenkapital sein.
So ist die Immobilienfinanzierung auch mit wenig Eigenkapital möglich. Gleichzeitig muss das regelmässige Einkommen jedoch hoch genug sein — ansonsten wird sich die Bank auf den Kredit nicht einlassen.
Makler nehmen dem Immobilienkäufer viel Arbeit ab. Sie kennen sowohl den Markt als auch die Wünsche des Käufers und können so ein Objekt finden, das optimal zu seinen Ansprüchen passt.
Wer will, kann sich aber auch selbst auf die Suche nach einem geeigneten Objekt machen und es direkt vom Verkäufer kaufen. So spart sich der Käufer die Maklerprovision und senkt auf diesem Weg zumindest die Kaufnebenkosten.
Ebenfalls günstig kann es für Immobilienkäufer sein, keinen Neubau zu erwerben, sondern auf eine sanierungsbedürftige Gebrauchtimmobilie zu setzen und diese mit viel Eigenleistung zu renovieren.
Gebrauchte Immobilien haben in der Regel einen niedrigeren Kaufpreis als vergleichbare Neubauten. Allerdings sollten sich Immobilieneigentümer in spe auch absichern, dass zumindest die Bausubstanz noch intakt ist — ansonsten kann sich eine gebrauchte Immobilie später als Fehlinvestition herausstellen.
Ebenfalls kann es sich lohnen, sich auf die Suche nach Estrichen zu machen, die unter Umständen noch nicht ausgebaut sind, sich aber mit ein bisschen Mühe ausbauen lassen.
Besonders günstig wird es auch hier dann, wenn der Käufer selbst kräftig mit anpackt. Zu einem verhältnismässig günstigen Preis sind oft auch ehemalige Gewerbeimmobilien oder Souterrain-Wohnungen zu haben.
Je nachdem wie viel Platz jemand braucht, ist es natürlich auch möglich, eine kleine Immobilie oder ein Minihaus zu kaufen. Diese gibt es bereits fertig von zahlreichen Anbietern — oft lassen sich diese in Modulen individuell zusammenstellen.
Wie bei jedem anderen Haus müssen sich auch Minihaus-Käufer mit dem Baurecht auseinandersetzen. Vielleicht aber muss die Immobilie auch gar nicht gekauft werden.
Immer häufiger werden Immobilien mit warmen Händen vererbt — das heisst, noch zu Lebzeiten verschenkt. Wenn die Schenker selbst noch in der Wohnung leben, müssen sie keine Angst haben, später einmal von den eigenen Nachkommen aus dem Haus geworfen zu werden, denn sie können sich ein Wohnrecht oder ein Nutzniessungsrecht einräumen lassen und in ihrer Wohnung wohnen bleiben.
Das bedeutet, dass sie das im Grundbuch eingetragene Recht haben, die Immobilie zu bewohnen und nach eigenem Ermessen zu nutzen. Um eine günstige Immobilie zu kaufen, reicht es unter Umständen aber auch schon, die eigenen Ansprüche ein wenig zu überdenken.
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